“十五五”规划建议明确规定“大力实施城市更新”，这一力度甚至比“十四五”规划纲要中的“实施城市更新行动”还要强。老旧社区更新作为城市更新的重要问题，直接关系到人们的生活幸福指数。全国多个部门正在积极考虑如何尽快盘活老房子、老城镇。这两天，一个有着70年历史的北京古小区进行了改造工作。困扰当地居民多年的“硬骨头”即将被啃断。在北京朝阳区正在修缮的管庄东里社区，54栋建筑中有29栋建于20世纪50年代。生活条件差是这个社区的共同特点。大楼内，十几户人家不仅共用一个走廊，还共用厨房等公共设施。他有厨房和浴室。这次改造最困难的部分是屋顶。这座长达70多米的大型木结构建筑，由于长年使用，已经严重老化。 “十四五”期间，旧社区更新被列入国家城市更新战略的主要议程。关所东里的居民们看着原来的邻里社区纷纷加入改造工程，心中充满了对自己社区改变的渴望。不过，长期被用作大公司宿舍的关商鸟居社区如果认真改变的话，将会比其他社区面临更多的困难。朝阳区管庄市副区长宋晓红：这些建筑没有任何规定和标准，刚建的时候也没有规划。这些“三不”也给我们的装修造成了很大的困难。经过数十年的使用，这些木制天花板现在像“堆叠的罗汉”一样由不同时代的修复木材和油毡织物堆叠而成，使得翻新变得极其困难。使用传统技术翻新屋顶至少需要几个月的时间。限制改造的主要原因是居民的搬迁方式。朝阳区管庄东里镇社区党委书记郭龙先生：这栋楼毕竟是1970年建的老楼，门面也比较干净。我想在里面安装灭火系统，但我不能，因为墙壁支撑不住。如今，电动汽车越来越多，木材的火灾风险和隐患也越来越普遍。改变很难，但不要改变。我不能留下来。 “十四五”期间，各地古社区更新逐步深入，重点解决困扰居民的重要问题。中央政府已拨款改造支持资金超过1500亿元，中央财政累计安排资金超过5400亿元，支持城镇老旧小区改造等配套基础设施建设。除了公布专门致力于古社区改造的五年规划外，去年北京还提出了官庄东里等大屋顶房屋消防改造的具体目标，并透露，改造相关的大部分大屋顶建筑将于2026年完成。这一次，我终于要硬着头皮了。朝阳区官双东里社区居民王秀峰：我们等了很多年了。这是对老百姓最有利的工程。新技术不断被添加，使转型变得更快、更容易。终于迈出了第一步，但如何才能克服长久以来的困扰？改变的困难一一？如何才能在不耽误居民生活的情况下完成期待已久的改造呢？随着记者的走访，我们了解到的情况越来越多。新技术、新方法可以帮助老旧社区快速、成功地自我更新。关翔东里社区23号楼的屋顶这两天正在进行更换工作。现场记者目睹了改造团队利用前所未有的技术，用更坚固、更耐用的钢结构取代了扭曲、腐烂的木结构，告别了重复、低效的维护。此次，改造团队采用了这种钢架屋面，并引入“分流法”、“预制装配”等施工方法，将每栋建筑的屋面施工工期从之前的两个月缩短至仅20天。记者在现场看到，几名工人正在组装钢结构。使用他们所谓的“积木”，在不到一个上午的时间里就完成了这种大小的工作。朝阳区官庄东里改造项目主任徐耀先生：你看到的所有构件都是我们工厂预制好的。到达现场后，我们采用快节奏、低流量的模块化安装方式，克服对居民搬迁的影响。 “十四五”规划纲要重点发展智能建筑，明确提出推广混凝土建材、装配式建筑和钢结构住宅。五年来，施工方式从传统的“搬砖、动墙”向现代“智能建筑”转变，一系列新设备、新产品得到广泛应用。在 Kansho Torei 社区改造现场，这些钢制屋顶使屋顶梁上填充了高性能隔热材料，使居民冬季的室内温度提高了 2 至 3 摄氏度。中国建筑材料协会董事侯迪阳阿尔斯研究所有限公司：这种泡沫陶瓷很轻。您只需用两根手指即可将其拿起并提起。这种材料非常耐石灰腐蚀，并且具有出色的隔热性能，就像在家穿一件棉夹克一样。我们从木质屋顶改为钢板屋顶，废除了传统的单层防水方法，实现了基于高性能防水卷材的“三层防水”。朝阳区管庄东里改造项目主任徐耀：防雨涂料、TPO防水卷材和粘土瓦共同构成了一个防雨系统，就像在屋顶上涂了一层既防火又防雨的多功能“层”。施工方法发生了变化，施工技术水平提高了，建筑企业的机会也扩大了。朝阳区管庄东里改造工程指挥员王红军：期间“十四五”，一是古村落改造，二是公共建筑改造，包括工业厂房改造、历史建筑改造、地下管网改造等。目前，全市的更新数量比去年增加了一倍左右。通过我们的贴心服务，我们将让居民的幸福感更上一层楼。当然，仅靠新技术并不能完全解决老社区遗留的所有问题。尤其是需要改造的老旧社区，“老龄化”现象普遍更为明显。如何通过改造让老小区的老居民感觉更舒适、更温馨？在官庄东日采访中，记者有几个新发现。在关所虎衣社区的25号楼改造现场，有一间仅供住户使用的真实样板房。莫迪会怎样场地使用什么材料，走廊、天花板和室内管道的布局如何？改造团队采用“预见未来”的方式，这里的居民说“眼见为实”。朝阳区先生官庄东里改造项目总经理安琪：在54平方米的土地上建造了一栋典型的2室1厅1厨1卫的房子。墙壁上安装有安全扶手和一键式紧急呼叫按钮。在装修样板房中，记者发现，考虑到该地区老年人多、户型小的特点，施工团队还专门为住户提供了装配式装修服务，涵盖各种价位，如对高级设施进行全面改造，安装伸缩柜、置物架等配件供住户自由选择。事实上，官庄托利家族的重点并不是精心添加“温暖平民生活”到这样的“伟大战役”的转变。 “十四五”期间，好的经验和做法从一个社区复制粘贴到另一个社区，从加装电梯到建设区域接送站，从改造落后管道到安装智能安防系统，让居民的福祉飞速“改善”。朝阳区官庄东里改造项目指挥员王红军：通过将高层建筑改造的主要技术、工艺参数、操作规范等整理成标准化的“技术包”，形成可复制的改造“模板”，可以在北京数千栋高层建筑改造和全国类似改造中推广，为解决老旧小区改造中的共性问题做出贡献。未来五年，面对“十五五”规划建议在“大力实施城市更新”、“提高政府民生投入比重”的指导下，预计比官庄东日改造难度更大的项目将加快纳入更新“清单”，更多古社区人居环境将得到显着改善。朝阳区管庄市副区长宋晓红：“十五五”规划提出大力实施城市更新。此外，为了让更多古村落居民享受更便捷、舒适、更好的居住环境，我们将全面推进旧村落改造结构改造、节能保温改造、人口老龄化改造和公共配套设施建设。 （总台记者 杨潇 文伟明 王刚）